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新政后上海土地首拍 松江宅地楼面价突破1.7万/平

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发表于 2015-4-9 05:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
4月1日,上海迎来新政后的首场土拍,[color=#c000][b]松江区新桥镇陈春路一号A-1地块[/b][/color]挂牌截止进行出让,现场共有金地平安不动产中国电建联合体、新城、保利、恒基、中骏、大名城等[color=#c000][b]九家企业[/b][/color]参与竞拍,经过[color=#c000][b]160轮竞价[/b][/color],最终[color=#c000][b]金地平安不动产中国电建联合体以20.12亿元竞得该地块[/b],[/color][font=宋体][size=16px]大名城以200万差价与最终结果失之交臂。[/size][/font]


[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]地块基本[/b][b]信息[/b][/color][/align]
规划用途:居住用地
总用地面积:72998.00平方米
规划建筑面积:116796.80平方米
容积率:1.6
出让年限:70年
起始价:116800.00万元
推出楼面价:10000.27元/平米
成交价:201200.00万元
成交楼面价:18133.18元/平米
竞得方:金地、中国电建、平安不动产
溢价率:72.26%

[align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align][align=center][size=12px][b]图:松江区新桥镇陈春路一号A-1地块位置图[/b][/size][/align]
地块东侧13-01B为商办用地,商办用地,预计2015年出让;西侧为教育用地,规划为九年一贯制学校、北侧为公共绿地。明兴路以西、陈春公路以北民房拆迁方案正在制定中,规划用地为公共绿地。地块南侧河道对岸住宅地块计划近2年出让。

根据地块公告出让预合同要求,住宅项目建设应当符合节能、节地等资源节约的要求,全装修住宅面积应占总住宅面积的50%以上,建筑节能应达到国家与上海的法规和规范的要求。此外,该宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计5840平方米以上。本地块内中小套型(90平米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住址总建筑面积的20%,计23359.36平方米。

分析称,在新政新利好的刺激下,市场信心逐步回归,未来楼市的成交行情势必回转向上。此外,由于桥镇陈春路一号A-1地块的学区房优势,加之地块周边的商业配套规划,该幅宅地楼板价的飙高也在意料之中。

值得注意的是,新桥今天成交宅地17226元/平方米的楼板价,超过象屿置业去年摘得的松江区新桥镇陈春路一号D地块,打破区域楼板价最高水平。2014年3月21日,象屿置业以29.25亿元的总价包揽陈春路两幅宅地,其中的新桥镇陈春路一号D地块15.8亿以成交,楼板价为16981元/平方米。


[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]中指评估[/b][/color][/align]
根据[color=#c000][b]CREIS中指数据库[/b][/color]土地版土地评估功能测算,选取周边3公里范围内开盘的同类型项目进行假设开发法运算。

测评结果:

本地块经[color=#c000][b]C[/b][b]REIS中指数据[/b][/color]土地评估系统中[color=#c000][b]假设开发法[/b][/color],测得该地块土地评估楼面价8044.39 元/平方米,土地评估总价93956.06万元。


[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]周边成交地块[/b][/color][/align]
[align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align]
[align=left][color=rgb(255,255,255)][b]周边在售项目[/b][/color][/align]
[align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align]此外,据[color=#c000][b]CREIS中指数据[/b][/color]统计,象屿品城目前在售82平2房,和92平3房,均价25000元/平;另有商住两用65平和97平户型,为精装修房源,总价79万/套起,为现房交付;上海•绿城玫瑰园独栋别墅售罄。项目另有1400-2100平庄园别墅在售,房源所剩不多,总价1.5-1.73亿/套。

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发表于 2015-9-30 23:14:50 | 显示全部楼层
藕是来打酱油滴...
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发表于 2016-3-23 17:20:19 | 显示全部楼层
赠人玫瑰,手有余香。
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